二世帯リフォーム

親子で快適に、安全に、安心して暮らしたい

そんなニーズの高まりから、再び注目を集めているのが二世帯住宅です。
二世帯リフォームの実績とノウハウが豊富なハウジングプラザが、現代のライフスタイルに合わせた二世帯リフォームのポイントをわかりやすく解説します。

二世帯住宅とは？

二世帯住宅とは、親と子供家族の二世帯が同じ敷地内の建物に同居することをいいます。
人生100年時代と呼ばれる超高齢社会を迎えたことや、現代の住宅取得等資金に関する贈与税の非課税措置などの税制優遇から、二世帯住宅へのリフォームが引き続き人気を集めています。

親世帯にとっては「防犯」「家の維持管理」「もしもの時の安心」などの面でメリットがあり、子世帯にとっては「家事の軽減」「子供の面倒見」といったメリットがあります。
つまり二世帯住宅は、お互いが助け合う「相互扶助」の住まい方なのです。 特に、共働きが当たり前となった現代の子世帯にとっては、非常に魅力的な住まい方のひとつと言えます。

さらに近年では、生活費や光熱費の高騰対策として二世帯でコストをシェアする合理的な暮らし方としても再評価されています。

二世帯住宅の種類

二世帯住宅には、以下の３つのタイプがあります

完全同居型

家族の寝室などのプライバシー面は分け、その他のスペース（リビング、キッチン、トイレ、浴室など）や設備は共用します。

部分共有型

二世帯の住まい方の希望や状況に応じて、いくつかのタイプに分類できます。

玄関のみ共用

玄関を除くすべての部位（LDKや水まわり）は世帯ごとに別々にするタイプです。

玄関・浴室のみ共用

キッチン・リビング・トイレは別々に設けます。

玄関・浴室・リビングのみ共用

キッチン・トイレは別々に設けます

完全分離型

１つの建物を上下または左右に分け、それぞれ個別に住宅としての機能を持たせたもの。１つの建物ではなく、２つの建物を庭や通路でつないだものもあります。

上下分離型

左右分離型

2棟完全分離型

完全同居型二世帯リフォームのメリット・デメリット

家族の寝室などのプライバシー面は分け、その他のスペース（リビング、キッチン、トイレ、浴室など）や設備は共有するのが、「完全同居型二世帯住宅」。
完全同居型二世帯住宅へのリフォームは、親世帯と子世帯がひとつの大家族として暮らす家にリフォームすることになります。完全同居型二世帯リフォームにおける間取りは、

• １階：二世帯の共用部分である玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレや親世帯の寝室を配置
• ２階：子世帯の寝室や子供部屋を配置

というのが一般的です。

メリット

建築費や光熱費を抑えることができる

水まわりを共有するため、完全独立型と比べて工事費や設備費などの建築コストを大幅に抑えることができます。 また、基本料金のかかる水道光熱費や通信費を世帯で一本化できるため、節約効果も高くなります。

土地を有効活用できる

さまざまなスペース・設備を共有するため、狭小地や限られた広さあっても比較的ゆったりと住まうことが可能です。

大家族ならではの楽しさを満喫できる

各世代間のコミュニケーションが豊かに取れ、家風といった目に見えない価値を継承することができます。

デメリット

共用部分が使いづらくなる

親世帯・子世帯のどちらかに来客があるとき、もう一方の世帯がリビングに行くのを遠慮してしまうなど、共用部分が使いづらい場面が生じることがあります。

生活時間のずれがストレスになる

親世帯と子世帯では生活時間が異なることが多いため、夜間・深夜の共用部分での音などがストレスになる場合があります。

部分共有型二世帯リフォームのメリット・デメリット

玄関共有型、玄関・浴室共有型、玄関・浴室・リビング共有型など、二世帯の住まい方の希望や状況に応じてさまざまなタイプが選べるのが、「部分共有型二世帯住宅」です。

1. 玄関のみ共用：玄関のみ共用し、他の間取りは二世帯それぞれに用意するタイプ。玄関ホールから世帯を左右に分離、または内階段で上下に分離します。帰宅、食事、入浴、就寝など、それぞれの世帯の生活時間でストレスなく過ごせます。
2. 玄関・浴室のみ共用：玄関のみ共用型と比べて、浴室・脱衣場のスペースがゆったりとれます。
3. 玄関・浴室・リビングのみ共用：キッチンを別々にすることで、親世帯・子世帯の食事やその時間のずれに対応できます。リビングも広くとることができます。

メリット

ある程度、お互いのプライバシーが尊重できる

どこを共用し、どこを分けるかなどを、生活時間やリズムが異なる二世帯で話し合って決めることができます。

土地を有効活用できる

玄関や設備を部分的に共有するため、限られた土地を有効に活用できます。

デメリット

建築費が高くなる

完全同居型に比べ、水まわりなどの工事や設備が増え、建築コストが高くなります。

二世帯間の考え・想いの調整が必要

完全同居型リフォームよりもかなり自由な設計が可能となる分、「二世帯それぞれが専有するスペースの割合をどうするか」「二世帯間の生活時間のずれを認めながらどう解消するか」などについて、リフォーム担当者を交えた入念な打ち合わせが必要です。

完全分離型二世帯リフォームのメリット・デメリット

１つの建物を上下または左右に分け、それぞれ個別に住宅としての機能を持たせたもの。あるいは１つの建物ではなく２つの建物を庭や通路でつないだものが、「完全分離型二世帯住宅」です。

• 左右完全分離型：１つの建物を「左右」に完全分離したタイプです。玄関を別々に設け、二世帯がそれぞれ個別に住宅としての機能を持つ間取りで暮らします。
• 上下完全分離型：１つの建物を「上下」に完全分離したタイプです。外階段を設け、上階にも専用の玄関を配置します。
• ２棟完全分離型：ひとつの敷地に二世帯がそれぞれ独立した住居を建築するタイプです。住居間には庭や通路などを設けて二世帯が行き来できるようにします。採光や通風が良くなるというメリットもあります。

メリット

それぞれのライフスタイルが維持できる

「完全同居型」「部分共有型」と比べて最も自由度の高いプランニングができるため、二世帯それぞれが、それぞれのライフスタイルを変えることなく過ごすことができます。

お互いのプライバシーを尊重できる

壁や床などを通じての音抜けなどがないため、お互いのプライバシーを尊重した住まい方が実現できます。

ローン・税制面での優遇措置がある

区分登記ができますので、それぞれの世帯が住宅ローンや税の優遇措置を受けることができます。

デメリット

建築費が高くなる

丸々２棟分とまではいかないまでも、場合によってはそれに近い建築コストがかかります。

土地が広くなければ不可能

２棟間に庭や通路をとるには、それ相応の土地面積が必要です。無理して２棟タイプにすると、住みにくくなる恐れもあります。

二世帯リフォームのご契約までの流れ

二世帯リフォームは、二世帯とも永く快適に暮らせるようプランニングしなければなりません。
そのため、一般的なリフォームの場合とは比べ物にならないくらい、たくさんの問題の解決が求められます。
たとえば、ドアをひとつ付けるか付けないかで、暮らしが大きく変わります。
そのドアがあるために、親世帯・子世帯が心理的に気まずくなったり、逆に、いつまでも仲良くさせる秘密のドアになったり、二世帯リフォームは、ハード（住宅の構造やリフォームの仕様）よりも、ソフト（各世帯の気持ちや考え方）を大切に、プランニングを心がけたいものです。

ご契約までの流れ

１．二世帯でとことん話し合う

• 二世帯でどんな暮らしがしたいのか？
• そのためにどんな二世帯住宅にリフォームしたいのか？
• 間取りについての親世帯の希望、子世帯の希望は？
• 大枠の予算と負担の割合は？

まずは二世帯で時間をかけて、じっくり話し合う場をもちます。

２．リフォームアドバイザーを交えて話し合う

二世帯の間に第三者が入ると、世帯同士が互いに遠慮して、思っていることを口にできない場合があります。よって、アドバイザーはまず親世帯、次に子世帯と個別にヒアリングするのが一般的です。住宅設備や内装などの細かな仕様については、この段階で希望を伝えます。

３．提出されたリフォームプラン・お見積書を検討する

アドバイザーが、ヒアリングの内容をもとにリフォームプランとお見積書を提示します。その説明を受け、じっくり検討しましょう。このとき、平面図だけでは暮らしのイメージがつかみにくいので、パースや鳥瞰図などを交えたプレゼンテーションツールを作成してもらうようにしましょう。

４．修正されたリフォームプラン・お見積書を検討する

修正したリフォームプラン・お見積書を提示します。前回打ち合わせた内容が反映されているかよく確認し、分からないことや気になることは、担当アドバイザーに相談しましょう。暮らしやすい住まいにするため、二世帯でしっかりと話し合って、リフォームプランを決定しましょう。

５．ご契約

リフォームプランや見積金額など、全てに納得したらご契約です。リフォーム会社や担当アドバイザーとともに、理想の二世帯住宅をつくっていきましょう。

二世帯リフォームの際には、登記や名義、税金、費用やローンなど、検討すべき点がたくさんありますので、専門家によく相談しましょう。
ハウジングプラザは、二世帯リフォームに関するあらゆるご相談に対応します。知識と経験が豊富なリフォームアドバイザーにお気軽にご相談ください。

二世帯リフォームジャンル別・ここがポイント！

中古住宅を購入して二世帯リフォーム

「二世帯住宅を建てたいのだけれど、親の家が建っている土地では狭すぎる…」「かといって、郊外の土地に建てると、通勤が不便になる…」そんなジレンマをお持ちの方におすすめなのが、「中古住宅を購入して二世帯住宅にリフォーム」という選択肢です。既存物件の設備や内装などを活用しながら、二世帯住宅がローコストで実現し、親世帯にとっても子世帯にとっても便利な環境で暮らすことができるのが魅力です。ただし、中古住宅を購入して二世帯リフォームする際には、いくつかの注意点があります。

増築して二世帯住宅化する場合

柱、梁、壁は増築に耐えられる強度があるか？

２階を増築するなどの場合、その重さで１階に負担がかかり、強度不足になる場合があります。

建築工法は？

木造住宅の場合、主な工法に軸組工法（在来工法）と壁式工法（ツーバイフォー工法）があります。
一般的に、増築に向いているのは軸組工法であるといわれています。

二世帯住宅へ建て替える場合

前面道路の幅員は？

旧市街など、建物が密集する地区では、現在の建築基準法で定められた道路幅を満たしていない場合があり、建て替えが規制される場合があります。

建ぺい率と容積率は？

たとえば、100㎡の敷地で「建ぺい率50％・容積率100％」と定められている場合、家の建てられる建築面積は50㎡以下。総２階建てであれば、１階、２階合わせて100㎡以下にしなければなりません。増築の場合も建て替えの場合も注意が必要です。

中古住宅を購入しての二世帯リフォームには、建築や不動産に関する広範で深い知識が求められます。頼れる専門家によく相談しながら進めましょう。ハウジングプラザは、リフォームの専門家であるリフォームアドバイザーと、不動産事業部の不動産アドバイザーが連携して、お客様に最適なプランを提案します。ぜひご相談ください。

マンションの二世帯リフォーム

マンションの設備・機器・間仕切り壁などを一度すべて撤去し、構造体（スケルトン）だけの状態にするところからリフォームを始めることを「スケルトンリフォーム」と呼びます。
間取りはもちろん、水まわりなども移設・増設が可能ですから、スケルトンリフォームは、マンションの二世帯リフォームに最適なリフォーム方法です。スケルトンリフォームには、次のようなメリットがあります。

間取り全体を変更できる

二世帯が共に快適に暮らせる自由な間取りを実現できます。

水まわりの変更で「完全分離型」に近い二世帯化ができる

「完全同居型」「部分共有型」二世帯マンションへのリフォームはもちろん、水まわりを増設すれば、「２ＬＤＫ＋１ＬＤＫ」（室内ドアで行き来できる）といった、「完全分離型」に近いリフォームも可能になります。
ただし、多くの住人が暮らすマンションならではの注意点もあります。

管理組合の管理規約を遵守する

自宅のあるマンションでは、どこまでのリフォームが可能なのか、管理規約を確認しておきましょう。

1. 専有部分：構造体に触れなければ、大幅なリフォームが可能です
2. 共有部分：玄関を増設することはできません
3. 専用使用部分：避難通路でもあるバルコニーやベランダを壁で仕切ることはできません

古いマンションは水まわりに注意

古いタイプのマンションでは、水まわりの給排水管の構造が、比較的新しいマンションとは異なる場合があります。また、水道管を各戸に引き込む枝管が、構造体の中を貫通していることもあります。このような場合は、水まわりの位置を変えるリフォームは難しくなります。

いずれにせよ、マンションを二世帯リフォームする際は、自宅のあるマンションでどこまでリフォームが可能なのかなど、事前に専門家のアドバイスを受けたうえで判断することが大切です。
ハウジングプラザには、マンションリフォームマネジャーなどの専門資格を有するアドバイザーが多数在籍しています。
的確なアドバイスをさせていただきますので、安心してご相談ください。

二世帯住宅のバリアフリー＆断熱リフォーム

高齢の親世帯と、仕事や子育てに忙しい子世帯が同居するため、将来を見据えたバリアフリー設計は必須です。 さらに現代では「健康寿命」を伸ばすための住環境づくりが重視されています。

段差をなくす

バリアフリーリフォームの基本です。
家の中や外の段差を徹底的になくすことが、事故を未然に防ぎます。

手すりをつける

これもバリアフリーリフォームの基本。階段、廊下、浴室、玄関、玄関アプローチなど、要所要所に設置しましょう。

ドアは引き戸にする

外開きの扉は、向こう側に立つ人に当たる恐れがあります。引き戸にすると車椅子でもラクに通行できます。

足元を明るくする

歳をとると、小さな段差にもつまずきやすくなるもの。階段、廊下、玄関アプローチなどは足元を明るくしましょう。

すべらない素材を使う

廊下、階段、浴室、玄関アプローチなどに使用する素材には、転倒の心配が少ない、すべりにくいものを選びましょう。

ヒートショック対策をする

冬場に浴室や脱衣所で起こるヒートショックを防ぐため、浴室暖房機の設置や、窓の二重化など家全体の断熱性能を高めるリフォームが非常に重要です。

増築で二世帯住宅にリフォーム

増築という手段を使えば、二世帯リフォームのプランニングにグッと幅が出てきます。
では、増築で何を増やすのか、そのパターンをいくつかご紹介しましょう。

玄関を２つに増やす

親世帯・子世帯間の生活時間のずれによる暮らしにくさは、玄関を２つに増やして、完全分離型にすることなどで解決できます。
こうすることによって、将来、どちらか一方の世帯を賃貸に出すことも可能です。

水まわり（キッチン・浴室・トイレなど）を増やす

キッチンを増やすことで、二世帯間の食事の違いや食事の時間差が解決できます。
浴室・トイレを増やせば、二世帯の生活時間の束縛がかなり解消されます。

部屋数を増やす

寝室や子供部屋を増やすことは二世帯リフォームの基本。
また、二世帯共用の納戸（物置部屋）をつくっておけば、居住スペースがすっきりします。

一方、増築で二世帯住宅にリフォームするときには、「構造・工法上の問題」や「建築基準法の問題」をクリアにしておく必要があります。
これらを熟知する専門家に相談して、プランを作成してもらいましょう。

将来を見越した二世帯リフォームを

二世帯リフォームが完成したその時点では申し分のない住まいであっても、やがて子供が増え、成長し、また親世帯は介護が必要になってくるなど、家族構成やライフスタイルは、必ず大きく変わっていきます。
ですから二世帯リフォームを行う際には、10年先・20年先から現在を見つめる視点が欠かせません。
リフォームを考えるときは、どうしても「現在の満足」を追求してしまいがちですが、少し工夫しておくだけで、将来発生するリフォームのコストを抑えたり、副収入を得るチャンスを得たりすることができます。
長期的な視点をもち、先手を打つリフォームを行いましょう。

完全同居型でも、間取りは変更できる余地を持たせておく

子供は大きくなると自分の部屋を持ちたがります。
また、暮らし方や趣味の変化で、間取りを変更したいという気持ちが湧いてくることも考えられます。
これらを予め想定して、間仕切りは壁ではなく間仕切り家具にしておくなどの対策を考えておきましょう。

完全分離型なら、将来は賃貸に出すこともできる

１棟の建物を「上下」あるいは「左右」に分け、それぞれ独立した玄関を持つ二世帯住宅や、庭や通路でつないだ２棟タイプの二世帯住宅は、将来、どちらか一方の一世帯を賃貸に出して、副収入を得ることも可能です。

バリアフリーリフォームをしておく

親世帯の高齢化を見越してバリアフリー化しておくことも大切です。
将来、親世帯が使っていた部屋を高齢になった子世帯が使い、子世帯の部屋を孫世帯が使うなどの「住み継ぎ」も考えておきましょう。

二世帯リフォームの会社選び

二世帯リフォームを請け負う会社には、親世帯・子世帯で異なる心理や生活時間、生活パターンを調整し、まとめ上げていく、高度なヒアリング・プランニング能力が求められます。
また、建築法規にも精通する必要があるため、お施主様の立場とすれば、安心して任せられるリフォーム会社に依頼したいものです。
では、その会社選びはどのようにすれば良いのでしょうか。
会社の規模や技術力のほかに、押さえておきたいポイントをまとめてみました。

押さえておきたいポイント

1. その会社には、二世帯住宅で暮らす人の目線、気持ちになれるアドバイザーや建築士がいるか？
2. その会社は、二世帯双方の話をよく聞き、理解し、納得できる提案をしてくれるか？
3. その会社は、二世帯リフォームの豊富な経験と実績があるか？

ハウジングプラザは、知識と経験豊富な専門家が、お客様の立場に立って、最適な提案と施工を行います。
プランニングとお見積は無料ですので、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。