マンションにおける、できるリフォームとできないリフォームは？

マンションリフォームで最も注意すべきは、各マンションの｢管理規約｣や｢使用細則｣による規制です。

できないリフォーム

玄関ドア、窓サッシ、バルコニー、一階の専用庭などは、防火や避難の性能を兼ねた共用部分にあたるため、個人の都合で勝手に変更・リフォームすることは原則できません。
バルコニーのフェンスの塗り替えなども不可です。

できるリフォームとその注意点

窓の防音・断熱対策

既存の窓の内側に二重サッシ（内窓）を新設することは原則として可能です。

間取り変更

建物を支える柱と梁がある｢ラーメン構造｣なら比較的自由に壁の位置を変更可能ですが、壁全体で建物を支える｢壁式構造｣の場合は撤去できない構造壁があるため制約があります。

水まわり

キッチンや浴室の交換は可能ですが、排水関係の制約があるため大幅な位置移動は難しいケースが多くなります。

床の張り替え

床は専有部分ですが、下階への騒音配慮としてカーペットからフローリングへの変更が禁止されていたり、完全な防音対策が条件となるケースがあるため、規約の確認と組合の許可が必要です。