中古マンションを購入する際の見極めのポイントは？

「管理状況」「構造による間取り変更の制限」「新耐震基準」の3つが重要ポイントです。

マンションリノベーションを前提とする場合、以下のポイントを必ず確認しましょう。

共用部の管理状況

エントランスや廊下、集合ポストの清掃が行き届いているかを確認してください。
管理の良し悪しは建物の寿命に直結します。

専有部と共用部の境界

室内の汚れはリノベーションで一新できますが、窓の大きさや数を増やすことはできません。
バルコニーや外壁の状態、窓の位置などをしっかり確認しましょう。

建物の構造と履歴

柱がない「壁式構造」の場合、室内の壁を取り払うことができず、間取り変更に制限が出ます。
また、1981年の建築基準法改正以降（新耐震基準）の物件であるか、配管交換などの大規模修繕の履歴があるかも安心の目安となります。

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