住宅金融支援機構（フラット35）のローンは誰でも借りられるの？

「年齢」「収入と返済額のバランス」「住宅の広さ」など、現在の明確な基準をクリアする必要があります。
フラット35を利用するには、主に以下の要件を満たしているかどうかがポイントになります。

年齢の条件

お申込時の年齢が満70歳未満である必要があります。
ただし、親子で返済を引き継ぐ「親子リレー返済」を利用する場合は、満70歳以上でもお申込みが可能です。

収入と返済額のバランス（総返済負担率）

年収に対して、無理のない返済計画かどうかがチェックされます。
フラット35以外のローン（マイカーローンやクレジットカードの分割払い等）も含めた年間合計返済額が、年収400万円未満の場合は30％以下、年収400万円以上の場合は35％以下に収まっている必要があります。

対象となる住宅と広さ

ご本人、またはご親族が実際にお住まいになる住宅であることが大前提です（第三者に貸し出す投資用物件などには利用できません）。
また、工事完了後の床面積が、一戸建て等で50㎡以上、マンション（共同建て）で30㎡以上あることが条件です。

その他の条件

日本国籍の方、または永住許可等を受けている方が対象となります。
なお、連帯保証人は不要です。

以前の制度（旧住宅金融公庫など）と比べ、対象となるマンションの広さが緩和されている一方で、年齢制限や収入基準が明確に変わっています。
お借入れを検討される際は、最新の「フラット35」の基準をもとにシミュレーションを行ってみましょう。