屋根塗装工事の流れ

屋根塗装の工事の一般的な流れをご説明します。

高圧洗浄

洗浄器を利用し、こびりついた苔や藻、汚れ、カビなどを高圧の水で洗い流していきます。
高圧洗浄器が使用できない場合は手作業で落としていきます。
※屋根の勾配が大きい場合は、屋根足場を事前に設置する場合もあります。

鉄部下地調整

棟板金やケラバ板金などの鉄部のサビを落としたり、密着性を高め塗装が剥がれにくくするために、研磨を行います。ついつい飛ばされがちな工程ですが、この作業が耐久性に大きく影響を及ぼします。

鉄部さび止め塗装

屋根全体を塗る前に、鉄部にのみさび止め塗装をしておきます。

屋根下塗り塗装

後から塗装がはがれないように、シーラーという塗料を下塗りします。これは接着剤の効果を持ち、密着度を高める効果があります。この工程で手抜きをすると、塗料が長持ちせず、劣化が早くなります。

屋根中塗り

シーラーが乾いたら、塗膜に厚みを持たせるため、中塗を行います。鉄部も屋根と同ランク以上の高品質塗料で塗装をすることが原則です。

屋根上塗り

中塗りをした上から、仕上げの上塗りをします。上塗りをすることで、つやが出てきます。

確認作業

細かい塗料の拭き残しや塗り残し、塗りムラの確認作業を行います。最終チェックを行い、塗りなおしを防ぎます。

清掃

塗り残しや、塗りムラのチェックを行った後に建物周辺や敷地内外の掃除を行い、工事の完了となります。

塗装工事の流れ

外壁塗装の工事の一般的な流れをご説明します。

足場組立

塗り替え工事を行うとき、まず、はじめに安全性や施工品質を維持するため、足場組立をします。
基本となる足場の組み立ては、慎重に行います。
足元を安定させる足場は、よい塗装工事の基本となります。

ネット養生

周辺のお宅や植木、車などが汚れないよう専用のネットで足場を覆います。
塗料などが飛び散り、汚れるのを防ぎます。

高圧洗浄

洗浄機を使用し、外壁のホコリ、汚れ、藻、コケ、カビ等を高圧の水で洗い流していきます。
高圧洗浄機が使用できない場合は手作業で落としていきます。
これらの作業を丹念に行うことで、塗料の性能が十分に発揮されます。

下地処理

サイディングやモルタルのひび割れなどを塗装前にしっかりと補修します。
また、コーキングが劣化している場合は、コーキングを打ち替えたり、増し打ちをします。

養生

塗装を行わない場所(アルミサッシなど)を養生シートなどでしっかり覆います。
この養生をしっかり行わないと、仕上がりが不十分なものとなるため、丁寧に行います。
塗り替え場所以外への汚れは絶対に残さないのがプロの仕事です。

下塗り

シーラー（プライマー）などの材料で下塗りを行います。
下塗りを行うことで、中塗り塗料との密着度を高めます。この工程で手抜きをすると、塗料が長持ちせず、劣化が早くなります。

中塗り

塗膜に厚みをもたせるために中塗りを行います。
汚れや、カビが気になる外壁には、高品質塗料で再発を防ぐなど、家の傷みの状況に応じた塗装を施していきます。
木部と鉄部は外壁と同ランク以上の高品質塗料で塗装することが原則です。

上塗り

外壁は３回塗りの３層仕上げが一般的ですが、上塗りが３層目の仕上げです。
陽のあたる外壁面と陰になる外壁面で、傷み方も変わってきますので、塗る回数も変わることがありますが、基本は３回塗りで仕上げます。
上塗りは、見栄えに直接関わる大切な工程です。

完工チェック

細かい塗料の拭き残しや塗り残し、塗りムラの確認作業を行います。
足場を解体してからではやり直しは不可能となってしまうため、足場解体前にしっかりとしたチェックを行います。

足場解体・清掃

塗り残しや、塗りムラのチェックを最後に行った後は、養生シートを取り外し、足場の解体を行います。そして最後に建物周辺や敷地内外の掃除を行い、工事の完了となります。

お客様に最適な塗料をご提案いたします。

塗料を用途に合わせて正しく選択しないと、本来の耐久性を発揮できず、想定よりも短い期間で再塗装が必要になる恐れがあります。
建物の長期保護とライフサイクルコストの最適化を目指した高性能な最新塗料も多数ラインアップされていますので、用途・性能に合わせて最適な塗料をお選び下さい。

外壁・屋根塗装に使われる塗料

主に以下の種類があります。

失敗しないための塗り替えリフォームの基礎知識をご紹介いたします。

「そろそろ我が家も外壁や屋根のメンテナンス時期かな……」

と思っても、具体的にどうすればいいのか分からず、劣化を放置してしまうケースは少なくありません。
一般の方にとって、塗装の専門知識がないのは当然のことです。
そこで、失敗しない塗り替えリフォームを実現するために、ぜひ知っておいていただきたい基礎知識をまとめました。
大切な住まいを守るための参考にしてください。

塗装の目的

塗装には、大きく分けて「建物の保護」と「美観の維持」というふたつの目的があります。

建物の保護

塗り替えは住まいを守ります。

建物の美観の維持

塗り替えは住まいの「着替え」です。

だからこそ、定期的な塗り替えが必要です

塗り替えは、雨や紫外線から建物を守り、劣化を防ぐための大切なメンテナンスです。
同時に、住まいの表情を変え、自分らしく暮らしを楽しむための「着替え」でもあります。
住まいを長持ちさせ、いつまでも美しく保つために、劣化が進む前の定期的な塗り替えをおすすめします。

外壁劣化の始まり

こすると手が白くなるチョーキング

紫外線や水の影響で塗料に含まれている樹脂が劣化して粉状に。

ひびわれ

放っておくと雨水が染み込んだり、外壁が剥がれたりします。

カビや藻

防水機能が低下しているサイン。見た目も悪くなります。

室内の天井にシミ

外壁や屋根からの雨漏りの可能性があります。

ワンポイントアドバイス

1. 塗り替え時期は自分でチェックできます。
2. 遠目には分かりにくいので定期的にチェックが必要です。

塗料とは

塗料とは、色や意匠をつける「顔料」と、顔料を壁に付着させて膜としてつなぎとめる「樹脂」を混ぜ合わせたものです。
塗料の性能は、この樹脂の種類によって変わります。

塗装とは

塗装とは、それぞれの役割を持った塗料を塗り重ねて塗膜という膜をつくる工事です。
以下は標準的な塗膜構造です。

塗り替えの品質とは

「塗料」は「塗装」という施工をしてはじめて「塗膜」という製品になります。
だから、塗料の品質と作業する職人の技術が大切です。

ワンポイントアドバイス

失敗しない塗装工事のポイント

塗り替えリフォームを成功させるための秘訣は、熟練の技術はもちろん、建材や塗料の特性を深く理解しているパートナーを選ぶことにあります。
まずは信頼のおける業者へ相談し、疑問点が解消されるまで対話を重ねることが大切です。

最良施工の条件

作業する職人の技術力が高くても、メーカーの指定する塗装仕様を守って正しいプロセスで施工しなければ塗料本来の性能を発揮できません。

最良施工3つの条件

1. メーカーの指定する塗装仕様を守る
2. 外壁の素材や塗料について十分な知識を持っている
3. 仕様通りに塗装する技術がある

塗り替え費用の構成

一般的な二階建て戸建て住宅の場合の目安

• 「塗装の価格」よりも「その塗料の塗装仕様，工程数」によって費用が変わります。
• 良い塗料を使ったからといって工事費が倍になることはありません。

ワンポイントアドバイス

納得できる業者選びのコツ

塗り替えリフォームを検討し始めたら、まずは複数の施工業者へ見積を依頼することをお勧めいたします。
提示された見積書の内容を通じて、その業者の誠実さをある程度見極めることができるからです。
塗装工事において「スピードと安さ」だけを追求することは、必ずしも最善とは言えません。
価格のみで判断するのではなく、その会社が持つ思いやこだわりをしっかりと確認し、心から納得できるパートナーを選びましょう。

標準的な塗装工程

通常は7日〜10日で塗り替えは完了します。
ただし、建物の規模、塗装箇所、天候によって変動します。

1. 1日目：足場組み立て
2. 2日目：高圧洗浄・下地調整（塗膜を長持ちさせるには塗る前の下地調整が肝心です）
3. 3日目：養生処理（塗料が飛散しないようにします）
4. 4〜5日目：外壁塗装（下塗）
5. 5〜6日目：外壁塗装（中塗）
6. 6〜8日目：外壁塗装（上塗）
7. 8〜9日目：足場解体
8. 10日目以降：お引き渡し

親子で快適に、安全に、安心して暮らしたい

そんなニーズの高まりから、再び注目を集めているのが二世帯住宅です。
二世帯リフォームの実績とノウハウが豊富なハウジングプラザが、現代のライフスタイルに合わせた二世帯リフォームのポイントをわかりやすく解説します。

二世帯住宅とは？

二世帯住宅とは、親と子供家族の二世帯が同じ敷地内の建物に同居することをいいます。
人生100年時代と呼ばれる超高齢社会を迎えたことや、現代の住宅取得等資金に関する贈与税の非課税措置などの税制優遇から、二世帯住宅へのリフォームが引き続き人気を集めています。

親世帯にとっては「防犯」「家の維持管理」「もしもの時の安心」などの面でメリットがあり、子世帯にとっては「家事の軽減」「子供の面倒見」といったメリットがあります。
つまり二世帯住宅は、お互いが助け合う「相互扶助」の住まい方なのです。 特に、共働きが当たり前となった現代の子世帯にとっては、非常に魅力的な住まい方のひとつと言えます。

さらに近年では、生活費や光熱費の高騰対策として二世帯でコストをシェアする合理的な暮らし方としても再評価されています。

二世帯住宅の種類

二世帯住宅には、以下の３つのタイプがあります

完全同居型

家族の寝室などのプライバシー面は分け、その他のスペース（リビング、キッチン、トイレ、浴室など）や設備は共用します。

部分共有型

二世帯の住まい方の希望や状況に応じて、いくつかのタイプに分類できます。

玄関のみ共用

玄関を除くすべての部位（LDKや水まわり）は世帯ごとに別々にするタイプです。

玄関・浴室のみ共用

キッチン・リビング・トイレは別々に設けます。

玄関・浴室・リビングのみ共用

キッチン・トイレは別々に設けます

完全分離型

１つの建物を上下または左右に分け、それぞれ個別に住宅としての機能を持たせたもの。１つの建物ではなく、２つの建物を庭や通路でつないだものもあります。

上下分離型

左右分離型

2棟完全分離型

完全同居型二世帯リフォームのメリット・デメリット

家族の寝室などのプライバシー面は分け、その他のスペース（リビング、キッチン、トイレ、浴室など）や設備は共有するのが、「完全同居型二世帯住宅」。
完全同居型二世帯住宅へのリフォームは、親世帯と子世帯がひとつの大家族として暮らす家にリフォームすることになります。完全同居型二世帯リフォームにおける間取りは、

• １階：二世帯の共用部分である玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレや親世帯の寝室を配置
• ２階：子世帯の寝室や子供部屋を配置

というのが一般的です。

メリット

建築費や光熱費を抑えることができる

水まわりを共有するため、完全独立型と比べて工事費や設備費などの建築コストを大幅に抑えることができます。 また、基本料金のかかる水道光熱費や通信費を世帯で一本化できるため、節約効果も高くなります。

土地を有効活用できる

さまざまなスペース・設備を共有するため、狭小地や限られた広さあっても比較的ゆったりと住まうことが可能です。

大家族ならではの楽しさを満喫できる

各世代間のコミュニケーションが豊かに取れ、家風といった目に見えない価値を継承することができます。

デメリット

共用部分が使いづらくなる

親世帯・子世帯のどちらかに来客があるとき、もう一方の世帯がリビングに行くのを遠慮してしまうなど、共用部分が使いづらい場面が生じることがあります。

生活時間のずれがストレスになる

親世帯と子世帯では生活時間が異なることが多いため、夜間・深夜の共用部分での音などがストレスになる場合があります。

部分共有型二世帯リフォームのメリット・デメリット

玄関共有型、玄関・浴室共有型、玄関・浴室・リビング共有型など、二世帯の住まい方の希望や状況に応じてさまざまなタイプが選べるのが、「部分共有型二世帯住宅」です。

1. 玄関のみ共用：玄関のみ共用し、他の間取りは二世帯それぞれに用意するタイプ。玄関ホールから世帯を左右に分離、または内階段で上下に分離します。帰宅、食事、入浴、就寝など、それぞれの世帯の生活時間でストレスなく過ごせます。
2. 玄関・浴室のみ共用：玄関のみ共用型と比べて、浴室・脱衣場のスペースがゆったりとれます。
3. 玄関・浴室・リビングのみ共用：キッチンを別々にすることで、親世帯・子世帯の食事やその時間のずれに対応できます。リビングも広くとることができます。

メリット

ある程度、お互いのプライバシーが尊重できる

どこを共用し、どこを分けるかなどを、生活時間やリズムが異なる二世帯で話し合って決めることができます。

土地を有効活用できる

玄関や設備を部分的に共有するため、限られた土地を有効に活用できます。

デメリット

建築費が高くなる

完全同居型に比べ、水まわりなどの工事や設備が増え、建築コストが高くなります。

二世帯間の考え・想いの調整が必要

完全同居型リフォームよりもかなり自由な設計が可能となる分、「二世帯それぞれが専有するスペースの割合をどうするか」「二世帯間の生活時間のずれを認めながらどう解消するか」などについて、リフォーム担当者を交えた入念な打ち合わせが必要です。

完全分離型二世帯リフォームのメリット・デメリット

１つの建物を上下または左右に分け、それぞれ個別に住宅としての機能を持たせたもの。あるいは１つの建物ではなく２つの建物を庭や通路でつないだものが、「完全分離型二世帯住宅」です。

• 左右完全分離型：１つの建物を「左右」に完全分離したタイプです。玄関を別々に設け、二世帯がそれぞれ個別に住宅としての機能を持つ間取りで暮らします。
• 上下完全分離型：１つの建物を「上下」に完全分離したタイプです。外階段を設け、上階にも専用の玄関を配置します。
• ２棟完全分離型：ひとつの敷地に二世帯がそれぞれ独立した住居を建築するタイプです。住居間には庭や通路などを設けて二世帯が行き来できるようにします。採光や通風が良くなるというメリットもあります。

メリット

それぞれのライフスタイルが維持できる

「完全同居型」「部分共有型」と比べて最も自由度の高いプランニングができるため、二世帯それぞれが、それぞれのライフスタイルを変えることなく過ごすことができます。

お互いのプライバシーを尊重できる

壁や床などを通じての音抜けなどがないため、お互いのプライバシーを尊重した住まい方が実現できます。

ローン・税制面での優遇措置がある

区分登記ができますので、それぞれの世帯が住宅ローンや税の優遇措置を受けることができます。

デメリット

建築費が高くなる

丸々２棟分とまではいかないまでも、場合によってはそれに近い建築コストがかかります。

土地が広くなければ不可能

２棟間に庭や通路をとるには、それ相応の土地面積が必要です。無理して２棟タイプにすると、住みにくくなる恐れもあります。

二世帯リフォームのご契約までの流れ

二世帯リフォームは、二世帯とも永く快適に暮らせるようプランニングしなければなりません。
そのため、一般的なリフォームの場合とは比べ物にならないくらい、たくさんの問題の解決が求められます。
たとえば、ドアをひとつ付けるか付けないかで、暮らしが大きく変わります。
そのドアがあるために、親世帯・子世帯が心理的に気まずくなったり、逆に、いつまでも仲良くさせる秘密のドアになったり、二世帯リフォームは、ハード（住宅の構造やリフォームの仕様）よりも、ソフト（各世帯の気持ちや考え方）を大切に、プランニングを心がけたいものです。

ご契約までの流れ

１．二世帯でとことん話し合う

• 二世帯でどんな暮らしがしたいのか？
• そのためにどんな二世帯住宅にリフォームしたいのか？
• 間取りについての親世帯の希望、子世帯の希望は？
• 大枠の予算と負担の割合は？

まずは二世帯で時間をかけて、じっくり話し合う場をもちます。

２．リフォームアドバイザーを交えて話し合う

二世帯の間に第三者が入ると、世帯同士が互いに遠慮して、思っていることを口にできない場合があります。よって、アドバイザーはまず親世帯、次に子世帯と個別にヒアリングするのが一般的です。住宅設備や内装などの細かな仕様については、この段階で希望を伝えます。

３．提出されたリフォームプラン・お見積書を検討する

アドバイザーが、ヒアリングの内容をもとにリフォームプランとお見積書を提示します。その説明を受け、じっくり検討しましょう。このとき、平面図だけでは暮らしのイメージがつかみにくいので、パースや鳥瞰図などを交えたプレゼンテーションツールを作成してもらうようにしましょう。

４．修正されたリフォームプラン・お見積書を検討する

修正したリフォームプラン・お見積書を提示します。前回打ち合わせた内容が反映されているかよく確認し、分からないことや気になることは、担当アドバイザーに相談しましょう。暮らしやすい住まいにするため、二世帯でしっかりと話し合って、リフォームプランを決定しましょう。

５．ご契約

リフォームプランや見積金額など、全てに納得したらご契約です。リフォーム会社や担当アドバイザーとともに、理想の二世帯住宅をつくっていきましょう。

二世帯リフォームの際には、登記や名義、税金、費用やローンなど、検討すべき点がたくさんありますので、専門家によく相談しましょう。
ハウジングプラザは、二世帯リフォームに関するあらゆるご相談に対応します。知識と経験が豊富なリフォームアドバイザーにお気軽にご相談ください。

二世帯リフォームジャンル別・ここがポイント！

中古住宅を購入して二世帯リフォーム

「二世帯住宅を建てたいのだけれど、親の家が建っている土地では狭すぎる…」「かといって、郊外の土地に建てると、通勤が不便になる…」そんなジレンマをお持ちの方におすすめなのが、「中古住宅を購入して二世帯住宅にリフォーム」という選択肢です。既存物件の設備や内装などを活用しながら、二世帯住宅がローコストで実現し、親世帯にとっても子世帯にとっても便利な環境で暮らすことができるのが魅力です。ただし、中古住宅を購入して二世帯リフォームする際には、いくつかの注意点があります。

増築して二世帯住宅化する場合

２階を増築するなどの場合、その重さで１階に負担がかかり、強度不足になる場合があります。

木造住宅の場合、主な工法に軸組工法（在来工法）と壁式工法（ツーバイフォー工法）があります。
一般的に、増築に向いているのは軸組工法であるといわれています。

二世帯住宅へ建て替える場合

旧市街など、建物が密集する地区では、現在の建築基準法で定められた道路幅を満たしていない場合があり、建て替えが規制される場合があります。

建ぺい率と容積率は？

たとえば、100㎡の敷地で「建ぺい率50％・容積率100％」と定められている場合、家の建てられる建築面積は50㎡以下。総２階建てであれば、１階、２階合わせて100㎡以下にしなければなりません。増築の場合も建て替えの場合も注意が必要です。

中古住宅を購入しての二世帯リフォームには、建築や不動産に関する広範で深い知識が求められます。頼れる専門家によく相談しながら進めましょう。ハウジングプラザは、リフォームの専門家であるリフォームアドバイザーと、不動産事業部の不動産アドバイザーが連携して、お客様に最適なプランを提案します。ぜひご相談ください。

マンションの二世帯リフォーム

マンションの設備・機器・間仕切り壁などを一度すべて撤去し、構造体（スケルトン）だけの状態にするところからリフォームを始めることを「スケルトンリフォーム」と呼びます。
間取りはもちろん、水まわりなども移設・増設が可能ですから、スケルトンリフォームは、マンションの二世帯リフォームに最適なリフォーム方法です。スケルトンリフォームには、次のようなメリットがあります。

間取り全体を変更できる

二世帯が共に快適に暮らせる自由な間取りを実現できます。

水まわりの変更で「完全分離型」に近い二世帯化ができる

「完全同居型」「部分共有型」二世帯マンションへのリフォームはもちろん、水まわりを増設すれば、「２ＬＤＫ＋１ＬＤＫ」（室内ドアで行き来できる）といった、「完全分離型」に近いリフォームも可能になります。
ただし、多くの住人が暮らすマンションならではの注意点もあります。

管理組合の管理規約を遵守する

自宅のあるマンションでは、どこまでのリフォームが可能なのか、管理規約を確認しておきましょう。

1. 専有部分：構造体に触れなければ、大幅なリフォームが可能です
2. 共有部分：玄関を増設することはできません
3. 専用使用部分：避難通路でもあるバルコニーやベランダを壁で仕切ることはできません

古いマンションは水まわりに注意

古いタイプのマンションでは、水まわりの給排水管の構造が、比較的新しいマンションとは異なる場合があります。また、水道管を各戸に引き込む枝管が、構造体の中を貫通していることもあります。このような場合は、水まわりの位置を変えるリフォームは難しくなります。

いずれにせよ、マンションを二世帯リフォームする際は、自宅のあるマンションでどこまでリフォームが可能なのかなど、事前に専門家のアドバイスを受けたうえで判断することが大切です。
ハウジングプラザには、マンションリフォームマネジャーなどの専門資格を有するアドバイザーが多数在籍しています。
的確なアドバイスをさせていただきますので、安心してご相談ください。

二世帯住宅のバリアフリー＆断熱リフォーム

高齢の親世帯と、仕事や子育てに忙しい子世帯が同居するため、将来を見据えたバリアフリー設計は必須です。 さらに現代では「健康寿命」を伸ばすための住環境づくりが重視されています。

段差をなくす

バリアフリーリフォームの基本です。
家の中や外の段差を徹底的になくすことが、事故を未然に防ぎます。

手すりをつける

これもバリアフリーリフォームの基本。階段、廊下、浴室、玄関、玄関アプローチなど、要所要所に設置しましょう。

ドアは引き戸にする

外開きの扉は、向こう側に立つ人に当たる恐れがあります。引き戸にすると車椅子でもラクに通行できます。

足元を明るくする

歳をとると、小さな段差にもつまずきやすくなるもの。階段、廊下、玄関アプローチなどは足元を明るくしましょう。

すべらない素材を使う

廊下、階段、浴室、玄関アプローチなどに使用する素材には、転倒の心配が少ない、すべりにくいものを選びましょう。

ヒートショック対策をする

冬場に浴室や脱衣所で起こるヒートショックを防ぐため、浴室暖房機の設置や、窓の二重化など家全体の断熱性能を高めるリフォームが非常に重要です。

増築で二世帯住宅にリフォーム

増築という手段を使えば、二世帯リフォームのプランニングにグッと幅が出てきます。
では、増築で何を増やすのか、そのパターンをいくつかご紹介しましょう。

玄関を２つに増やす

親世帯・子世帯間の生活時間のずれによる暮らしにくさは、玄関を２つに増やして、完全分離型にすることなどで解決できます。
こうすることによって、将来、どちらか一方の世帯を賃貸に出すことも可能です。

水まわり（キッチン・浴室・トイレなど）を増やす

キッチンを増やすことで、二世帯間の食事の違いや食事の時間差が解決できます。
浴室・トイレを増やせば、二世帯の生活時間の束縛がかなり解消されます。

部屋数を増やす

寝室や子供部屋を増やすことは二世帯リフォームの基本。
また、二世帯共用の納戸（物置部屋）をつくっておけば、居住スペースがすっきりします。

一方、増築で二世帯住宅にリフォームするときには、「構造・工法上の問題」や「建築基準法の問題」をクリアにしておく必要があります。
これらを熟知する専門家に相談して、プランを作成してもらいましょう。

将来を見越した二世帯リフォームを

二世帯リフォームが完成したその時点では申し分のない住まいであっても、やがて子供が増え、成長し、また親世帯は介護が必要になってくるなど、家族構成やライフスタイルは、必ず大きく変わっていきます。
ですから二世帯リフォームを行う際には、10年先・20年先から現在を見つめる視点が欠かせません。
リフォームを考えるときは、どうしても「現在の満足」を追求してしまいがちですが、少し工夫しておくだけで、将来発生するリフォームのコストを抑えたり、副収入を得るチャンスを得たりすることができます。
長期的な視点をもち、先手を打つリフォームを行いましょう。

完全同居型でも、間取りは変更できる余地を持たせておく

子供は大きくなると自分の部屋を持ちたがります。
また、暮らし方や趣味の変化で、間取りを変更したいという気持ちが湧いてくることも考えられます。
これらを予め想定して、間仕切りは壁ではなく間仕切り家具にしておくなどの対策を考えておきましょう。

完全分離型なら、将来は賃貸に出すこともできる

１棟の建物を「上下」あるいは「左右」に分け、それぞれ独立した玄関を持つ二世帯住宅や、庭や通路でつないだ２棟タイプの二世帯住宅は、将来、どちらか一方の一世帯を賃貸に出して、副収入を得ることも可能です。

バリアフリーリフォームをしておく

親世帯の高齢化を見越してバリアフリー化しておくことも大切です。
将来、親世帯が使っていた部屋を高齢になった子世帯が使い、子世帯の部屋を孫世帯が使うなどの「住み継ぎ」も考えておきましょう。

二世帯リフォームの会社選び

二世帯リフォームを請け負う会社には、親世帯・子世帯で異なる心理や生活時間、生活パターンを調整し、まとめ上げていく、高度なヒアリング・プランニング能力が求められます。
また、建築法規にも精通する必要があるため、お施主様の立場とすれば、安心して任せられるリフォーム会社に依頼したいものです。
では、その会社選びはどのようにすれば良いのでしょうか。
会社の規模や技術力のほかに、押さえておきたいポイントをまとめてみました。

押さえておきたいポイント

1. その会社には、二世帯住宅で暮らす人の目線、気持ちになれるアドバイザーや建築士がいるか？
2. その会社は、二世帯双方の話をよく聞き、理解し、納得できる提案をしてくれるか？
3. その会社は、二世帯リフォームの豊富な経験と実績があるか？

ハウジングプラザは、知識と経験豊富な専門家が、お客様の立場に立って、最適な提案と施工を行います。
プランニングとお見積は無料ですので、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

安心のリフォーム・中古住宅購入・売却のために

安心してリフォームや中古住宅の購入・売却を行うために、建物に精通した建築士による総合的な住宅診断・耐震診断を受けましょう。

住宅診断・耐震診断の内容

お住まいの劣化や不具合がないかを診断する「住宅診断」、地震が発生した時に倒壊の恐れがないかを診断する「耐震診断」の内容は次のとおりです。

診断は、建築士などの有資格者が、診断器具を使用しながら目視で、基礎や外壁、普段目の届かない床下や小屋裏まで行い、診断結果は報告書を作成して、提出します。
診断に要する時間は、概ね2〜3時間程度です。

こんな方は、ぜひ住宅診断・耐震診断を実施しましょう

リフォームをお考えの方

以前から建物に気になる所があるが、一度も専門家にみてもらったことがないので心配…

問題の早期発見と対処ができ、結果的にコストが割安になります！

全面改装や水まわり改修などの大がかりなリフォームを考えている…

構造面や耐震性能を診断することで、安全性や質の高いプランニングが可能になります！

リノベーションか建て替えかで悩んでいる…

リノベーションか建て替えの判断材料を提供します！

耐震性能を確認しないまま住んでいるので不安…

耐震診断を行うことで、補強工事の必要性の有無が判断できます！

中古住宅の購入をお考えの方

購入後に問題が発生して後悔したくない…

入居後に発生しうるトラブルを未然に防げます！

リフォームや修繕に予想以上のコストがかからないか不安…

リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「どのくらい」のコストがかかるのかがわかります！

目に見えない構造体や耐震性能などに問題がないか心配…

欠陥住宅や問題のある住宅を買ってしまうリスクが軽減され、安心して購入できます！

ご自宅の売却をお考えの方

売却後の建物に関するトラブルを未然に防ぎたい…

診断結果を開示することで、引き渡し後に発生しうるトラブルを未然に防ぎます！

建物の情報が不十分で、売却に時間がかかっている…

診断報告書で建物の情報を積極的に開示することによって、早期に売却できる可能性が高まります！

他の売却中の物件と差別化を図りたい…

診断報告書があることで、買主様に安心感を与え、売却に有利になります！

ハウジングプラザの住宅診断・耐震診断

住宅診断・耐震診断の費用

ハウジングプラザの住宅診断・耐震診断の費用です。

耐震診断につきましては、木造軸組工法の一戸建住宅のみとさせていただきます。
リフォーム工事、中古住宅の購入・中古住宅の売却を弊社にご相談いただいている方については、上記の費用を全て無料とさせていただきます。

住宅診断・耐震診断の特徴

ハウジングプラザの住宅診断・耐震診断の特徴です。

• 診断はすべて建築士が対応！
• リフォーム等のご相談をいただいている方は無料で診断！
• 詳しくわかりやすい診断報告書を提出！

住宅診断・耐震診断の流れ

ハウジングプラザでは住宅診断・耐震診断は下記の流れで実施しています。

お申し込み

• お電話（フリーダイヤル0120-294-849）または「診断お申し込み書」のFAX（フリーダイヤル0120-001-849）にて承ります。
• 弊社にリフォーム工事等をご相談中の方は担当者にお申し付けください。

必要書類のご準備とヒアリング

• 購入時や新築時の販売資料やパンフレット、設計図書など、できるだけ多くの資料をご準備願います。
• 資料を事前に郵送していただくケースもございますが、診断担当者がお電話や面談にてヒアリングをさせていただきます。
• 資料がない場合でも、診断は可能です。

現地調査

• 弊社規定の調査項目に基づき、屋外、室内、床下、小屋裏、設備などの総合的な調査を行います。
• マンションの耐震診断は承っておりません。住宅診断のみとなりますのでご了承ください。

診断および診断報告書の作成

• 設計図書などの資料や現地調査結果などに基づき診断を行い、診断報告書を作成させていただきます。
• 必要に応じて、診断者からのアドバイスや参考補修方法も表示します。

診断報告書のご説明

• 診断報告書をお持ちし、詳しくご説明します。ご不明な点は何なりとご質問ください。
• ご希望のお客様には無料でリフォームプランの作成とお見積もさせていただきます。

太陽光発電ではじめる、新しいエネルギーライフ

太陽光発電システムは、単に「電気を創る」時代から、蓄電池や電気自動車（EV）と連携してエネルギーを「賢く使い切る」時代へと大きく進化しています。

「創る」「蓄える」「賢く使う」で、もっと豊かで安心な暮らしへ

屋根の美しさを損なわない、洗練されたデザイン

これからの太陽光発電は、発電効率だけでなく住宅の外観との調和も重要です。
「MODULUS（モデュラス）ブラックモデル」のようなデザイン性に優れた太陽電池モジュールを選ぶことで、住まいの美しさを保ちながら最新のエコライフを実現できます。

地球とおサイフに優しい「Wエコ」の力

太陽光発電の最大の魅力は「エコロジー＆エコノミー」です。

• エコロジー：発電時のCO₂排出量はゼロ。枯渇する心配のないクリーンな太陽エネルギーを利用し、地球環境と子どもたちの未来に貢献します。
• エコノミー：発電した電気を家庭で使い、余った電気は電力会社へ売電（電気を売る）。雨天や夜間など発電量が足りない時は買電（電気を買う）することで、無駄なく電気代を節約できま

クルマと家をつなぐ最新技術「V2H」

電気自動車（EV・PHEV）をご検討中の方に欠かせないのが「V2H蓄電システム（eneplatなど）」です。
EVを単なる移動手段としてだけでなく「家庭用の巨大なバッテリー」として活用することで、昼間発電した電気をEVに蓄え、夜間に家庭で使うといった、さらに進んだエネルギーの自給自足を目指せます。

災害に強い家をつくる「創蓄連携システム」

従来の太陽光発電だけでも、停電時に自立運転コンセントから最大1500Wの電力を使用し、最低限の電化製品を動かすことが可能でした。
さらに最新の「創蓄連携システム」や「リチウムイオン蓄電システム（可搬型バッテリー e-blockなど）」を組み合わせることで、万が一の災害時にもより長時間、安定して電気を使える強靭（レジリエンス）な住まいが実現します。

家中をスマートに管理する「HEMS（AiSEG3）」

「AiSEG3」をはじめとするホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）や電力計測制御ユニットを導入すれば、家全体のエネルギー使用状況を見える化し、最適にコントロールすることが可能です。
創った電気を一番賢く使う、次世代のスマートハウスの司令塔となります。

オール電化で叶える、快適・おトク・安心な暮らし！

ガスコンロを「IHクッキングヒーター」に、給湯器を「エコキュート」に取り替え、家庭内のエネルギーをすべて電気でまかなう「オール電化」。
現在、九州電力管内の新築戸建て住宅におけるオール電化採用率はなんと75%（2020〜2024年度平均）に達しており、多くの方に選ばれています。
最新のカタログ情報をもとに、オール電化の魅力と最新設備についてご紹介します。

オール電化が選ばれる3つの大きなメリット

１．圧倒的な「経済性」でかしこく節約！

電気とガスの基本料金を電気だけに一本化できるため、毎月の固定費を抑えることができます。
さらに、夜間の電気でお湯を沸かす「電化でナイト・セレクト」などの専用料金プランを活用することで、年間の光熱費を大幅におトクにすることが期待できます。

２．家族みんなにやさしい「安全性」

火を一切使わないため、調理中に衣服に着火する危険や、不完全燃焼による一酸化炭素中毒の心配がありません。
また、最新の機器には空焚きや消し忘れ防止などの安全機能が充実しており、お子さまからご年配の方まで家族みんなが安心して暮らせます。

３．クリーンな「環境性」と驚きの省エネ

ご家庭の消費エネルギーの約30%を占めるのが「給湯」です。
エコキュートの「ヒートポンプ技術」は、空気の熱を利用してお湯を沸かすため、電気だけで沸かす場合と比べて電力消費量を約1/3に抑えることができます。
CO2の排出も大幅に削減できる、環境に優しいクリーンなシステムです。

毎日をもっと快適に！最新設備のココがすごい

IHクッキングヒーター

• 高火力＆スピーディ：200Vのハイパワーに加え、熱効率も約90%と高いため、ムダなく鍋に熱を伝えてスピーディーな調理が可能です。
• お手入れラクラク：表面が平らなガラストップなので、油の飛び散りもサッと拭くだけでカンタンにお掃除が完了します。
• 夏でも涼しく料理：火を使わないためキッチンが暑くなりにくく、扇風機などを併用して夏場でも快適にお料理を楽しめます。
• 多彩な調理機能：煮る・焼く・揚げる・グリルなど便利な調理機能が搭載されており、専用アプリ（キッチンポケットアプリなど）と連動してレシピをサポートしてくれる機種もあります。

エコキュート

• ワンランク上のバスタイム：「美泡湯eco」や「ウルトラファインバブル」など、最新モデルにはお風呂時間をさらに心地よくする機能が搭載されています。
• ライフスタイルに合わせた選択：温水床暖房に対応したシステムや、太陽光発電の電気を有効活用する「おひさまエコキュート」、スマートハウス化を実現する「AiSEG3」対応モデルなど、ご家庭に合わせた豊富なラインナップが用意されています。

「初期費用が高い？」「工事が大変？」という方へ

リフォームでの導入は、想像以上に手軽でサポートも充実しています。

• 工事はスピーディ：エコキュートの標準的な設置工事はわずか1〜2日で完了します。また、キッチンのリフォームも、コンロの開口寸法は規格が統一されていることが多いため、キッチン全体を交換しなくてもガスコンロ部分だけをIHに取り替えることが可能です。
• おトクな補助金制度：現在、国による「給湯省エネ2026事業」など、エコキュートの導入に対する補助金制度が実施されています。お住まいの自治体による独自の補助金が用意されている場合もあるため、かしこく活用しましょう。

毎日の家事をラクに、そして暮らしを安心・快適にしてくれるオール電化。
ぜひこの機会に導入をご検討してみてはいかがでしょうか！

住まいを彩る、エクステリアの選び方

住まいの第一印象を決めるエクステリアは、美しさだけでなく、現代のライフスタイルに合わせた機能性が求められています。カーポート、ウッドデッキ、門扉、フェンスの最新機能と選び方のポイントをご紹介します。

門扉・アプローチ

スマート化と宅配ボックスの普及

毎日のように出入りする門まわりは、利便性と防犯性を両立させるのが最新のトレンドです。

電気錠（スマートコントロールキー）の導入

従来の鍵に加え、現在は鍵を取り出さずに施解錠できる「ポケットキーシステム」などの電気錠付門扉が人気を集めています。
荷物で両手が塞がっている時でもスムーズに出入りでき、防犯性も高まります。

宅配ボックスの標準化

ネットショッピングの普及に伴い、インターホンや表札をまとめた機能ポール（門柱）に「宅配ボックス」や「宅配ポスト」を組み込むスタイルが定番化しています。
スマートなデザインの「ルシアス 宅配ボックス」など、外観を損なわずに荷物を受け取れるアイテムが豊富です。

デザインテイストの多様化

重厚感のある高級シリーズ「エクスティアラ」、木調パネルでモダンな「ルシアス」、クラシックなアルミ鋳物の「シャローネ」、シンプルで合わせやすい「シンプレオ」など、住まいの外観に合わせてトータルコーディネートが可能です。

車庫まわり・カーポート

強靭さと環境への配慮

単なる雨よけから、住宅デザインとの調和や自然災害への備え、さらにはエネルギー創出の場へと進化しています。

住宅に馴染むフラットルーフ

従来の丸みを帯びた屋根だけでなく、シンプルでノイズレスな直線的デザインの「プレーンルーフ」や「エフルージュ」シリーズがトレンドです。
住宅の景観を美しく引き立てます。

災害に強い高強度カーポート

台風や大雪といった激しい気象条件にも耐えうる、強度性能に優れた折板屋根カーポート「ジーポートPro」シリーズが注目されています。

ソーラーパネル搭載（創エネ）

環境への配慮から、屋根部分に太陽光パネルを搭載できる「ジーポートPro PV」のような次世代型カーポートも登場しており、駐車スペースを有効活用してエネルギーを生み出すことが可能です。

庭まわり（テラス・ウッドデッキ）

リビングの延長としての快適空間

お庭は「見る場所」から、家族で「過ごす場所」へと変化しています。

メンテナンスフリーな「再生木」

デッキ ウッドデッキは、天然木のような温かみと質感を持ちながら、腐食しにくくお手入れが簡単な「リウッド（再生木）」を使用した製品（リウッドデッキ Sなど）が現在の主流です。

テラス屋根・テラス囲いで全天候型に

急な雨から洗濯物を守るだけでなく、「ソラリア」シリーズなどのテラス屋根やテラス囲い（ガーデンルーム）を設置することで、花粉やPM2.5を気にせず過ごせる快適なマルチスペースが完成します。

フェンス

美しく視線を遮るスクリーンフェンス

デザイン性とプライバシーの両立

外からの視線を遮る目隠しフェンスは、よりスタイリッシュに進化しています。
特に「ルシアス スクリーンフェンス」のような、高さを出しつつもスリット（縦格子・横ルーバーなど）によって風通しと光を確保できるデザインが人気です。

高所用・防音などの高機能化

安全性を高める歩行補助手すりや転落防止柵、高所用フェンスのほか、パブリック向け技術を応用した防音目隠しフェンスなど、設置環境の悩みを解決する機能性フェンスも充実しています。

選び方のポイント

最新のエクステリアプランニングでは、デザインの統一感（コーディネート）だけでなく、「将来の車のサイズアップ」「宅配便の利用頻度」「庭での過ごし方」など、ご家族の現在のライフスタイルと数年後の変化を見据えて機能を選ぶことが重要です。
最新のカタログを参考に、デザインと機能性を両立させた理想の空間づくりを目指しましょう。

システムファニチャーで叶える、理想のライフスタイルと快適空間

システムファニチャーとは、既製のパーツを空間・用途に合わせて選択し、組み立てて作る家具のことです。
床やドアなどの建材と合わせて同じ色柄を選べるタイプも多く、セミオーダー感覚で自分にぴったり合ったトータルコーディネートを手軽に楽しめるのが最大の魅力です。

近年、大建工業の「MiSEL（ミセル）」やPanasonicの「CUBIOS（キュビオス）」をはじめとする人気商品は、ライフスタイルの変化に合わせて大きく進化しています。
最新カタログから読み取れる、現代のユーザーにぴったりな注目ポイントをご紹介します。

最新システムファニチャーの注目トレンド

テレワーク・在宅勤務に最適化

自宅での働き方が多様化する中、個室（プライベートルーム）やリビングの一部をワークスペースとして活用するプランが充実しています。
座りっぱなしを防ぐスタンディングデスクを取り入れた省スペースなプランなど、在宅勤務を快適にする工夫が満載です。

子育て世代必見の「収育」と「リビング学習」

片付けを通して子どもが「自分でできる仕組み」を育む「収育スタイリング」や、子どもの集中力を高めて学習をサポートする「リビング学習」に最適なデスクプランが注目を集めています。

あらゆる空間の悩みを解決する多様なプラン

従来のリビング・ダイニングにとどまらず、寝室、サニタリー・ランドリールーム（洗面室）など、家中のあらゆる場所をすっきり片付けるプランが登場しています。
「1坪でできるプラスワンスペース」の構築や、ペットと暮らす空間づくりなど、多様なニーズに寄り添います。

「魅せる」と「隠す」の美意識＆進化した施工・安全技術

飾りたいものは「魅せる」、隠したいものは「見せない」というバランスで、インテリアをより美しく演出できます。
さらに、これまで壁面収納の設置が難しかったマンションでも施工可能な「オンボード工法」や、気になる耐震機能への配慮など、安全性や施工性も大きく向上しています。

失敗しないシステムファニチャー選び、3つのポイント

最新の設備を取り入れる際も、基本となる以下のポイントをしっかり押さえておきましょう。

組み込む家電製品の「最新サイズ」をチェック！

家具選びを先行させてしまい、後から家電が入らないという失敗を防ぎましょう。
近年は家電の高機能化に伴いサイズも大型化しているため、将来的な買い替えも見据えたサイズ確認が必須です。

周辺の家具との相性と「目線の高さ」をチェック！

例えばテレビボードを設置する場合、ソファや座椅子など「座るイスの種類」によって見やすい目線の高さが変わります。
デスク周りも同様に、自分がどのように使用し、周囲にどんな家具を配置するのかを考慮したプランニングが大切です。

図面だけでなく、現場で生活動線を再確認！

図面上では完璧に見えても、実際に扉を開く方向が不便だったりすることもあります。
実際の生活をイメージして現場でレイアウトを確認することが失敗を防ぐコツです。
各メーカーが提供している「収納プランニングソフト」などを活用して、事前に使い勝手をシミュレーションするのもおすすめです。